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2008年06月19日蘋果日報

物價飛漲，房屋造價也變貴，產險業7月起要調高住宅類建築造價，消費者房屋火險保費也將跟著調高。資料照片圖片: 1 / 1



【林潔禎╱台北報導】鋼筋與建材等物價飆漲，產險公會預計自7月調高12年未調整的「台灣地區住宅建築造價參考表」，調漲幅度從18~48%不等。銀行房貸主管指出，影響所及，7月起房屋火險保費將跟著調高，每戶每年保費大概會多100~200元左右，估計將影響200萬房貸戶。

產險公會祕書長沙克興指出，台灣地區住宅建築造價基本參考表，自民國82年以來並未調整，但這12年來國內鋼筋、人力與建材等大幅上揚，為考量一旦發生火災後，保險理賠金額無法完全涵蓋房屋要重建的「重置成本」，因此才要全面調漲建築造價成本基本表。



建築造價漲18~48%
住宅火險保額計算方式，是依照坪數、地區計算出重置成本，再加上內部裝潢、動產，即可算出應保額度；而保費則與建築物結構、樓層高低息息相關。換句話說，投保的保險金額計算方式是以坪數乘以建築造價再加上裝潢總價，最後乘以火險費率千分之0.37。

蘇黎世產險經理徐玉珍指出，這次住宅火險保費並不是火險費率，而是因為住宅建築造價參考表調高，保費計算因子變動，保費才跟著調動。

這次「台灣地區住宅建築造價參考表」調漲幅度從18~48%不等，總體平均調幅達30%，據統計，目前全國住宅建物計700萬戶，1年投保1次，估計這次調漲建築造價成本案，至少影響約200萬房貸戶。

產險業者指出，住宅建築造價表是依「樓層數」而定，若以台北市10層樓的大樓為例，不管是哪層樓，現行機制每坪造價6.5萬元；7月起每坪漲到7.8萬，漲幅20%。



裝潢設備宜列入投保
換句話說，目前住在10層樓大樓內的住戶，不管是哪一層樓，買火險保單，如果房子是40坪、裝潢費是100萬元，火險保額是「6.5萬×40+100萬=360萬元」，再乘以火險費率千分之0.37，目前一年保險保費是1332元。

自7月起，造價表每坪則從6.5萬元漲到7.8萬元，火險保額就必須以「7.8萬元×40+100萬元=412萬元」計算，而保費則乘以費率千分之0.37，全年保費支出是1524元，比舊制增加192元。

產險業者建議，民眾投保火災住宅險時常忽略3件事，包括「基本保障不足」，僅以銀行承貸金額做為投保金額，往往發生火災，只有銀行拿得到理賠金額；其二除了建物主體投保外，屋內裝潢、設備也要列入保障範圍內；最後還是要慎選保險公司。