積欠管理費 屋恐查封拍賣
2008年08月18日蘋果日報
依法處理
都會社區大樓日增，大樓管理委員會和住戶間的關係日益密切，常會因不了解彼此的權利義務而起糾紛。
律師何啟薰說：「《公寓大廈管理條例》應是處理糾紛最好的依據。」
寄存證信函催收
何啟薰指出，住戶積欠管理費是最常見的問題，正確追討方式，管委會應先寄存證信函給欠戶，要求限期繳交，並向法院聲請支付命令，其後可向法院聲請查封欠戶房屋，藉拍賣清償積欠的管理費。
何啟薰表示，《公寓大廈管理條例》修訂後，積欠管理費的清償，優先於房屋抵押權；也就是說，住戶積欠管理費及銀行貸款，經法院拍賣後獲得價金，須先清償積欠的管理費。
桃園市中正巨星社區張姓住戶指出，去年其社區有一住戶積欠管理費一萬多元，管委會便準備向法院聲請查封拍賣，欠費住戶獲悉，立即繳清管理費。
記者石明啟
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