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怕買到凶宅 可向轄區警求證
2008年08月08日蘋果日報
棉花糖問：
我買了一間五樓加蓋六樓的房子，最近聽鄰居說，曾有房客在六樓上吊，直到屍體長蛆才被發現，仲介及前屋主應該知情，但我買屋之前詢問是否為凶宅，他們卻都說沒有，請問，我能解除買賣契約嗎？
我花費的裝修費、還有仲介費能討回嗎？告訴我這件事情的鄰居說，絕不可能幫我作證，我要怎麼調查讓前屋主和仲介承認隱瞞呢？
律師林峻義答：
讀者要先確認當初購屋契約的範圍是否同時包含五樓及六樓加蓋，這樣事後發現房屋有瑕疵，才可依照與前屋主及仲介間所簽訂的買賣契約來主張權利。
可要求解約或減價
雖然前屋主及仲介否認房屋有問題，但是鄰居提到的是涉及人命的自殺事件，應可向轄區警察局求證，或上網搜尋一些媒體的舊報導，只要查證發現確有其事，前屋主及仲介明知實情而在賣屋時故意隱瞞，就已涉及詐欺。
在民事求償上，房屋也會因曾發生非自然死亡事件而被認定有瑕疵，讀者可依買賣契約及《民法》規定，向前屋主要求解除契約或減少價金，也可另外請求維修費等已支出金錢的損害賠償。
讀者同時也可依仲介契約及《民法》規定，請求仲介商返還當初抽取的報酬及相關費用。
至於請求途徑，讀者可以選擇直接與前屋主及仲介聯繫，三方協議圓滿的解決方法，也可向鄉鎮市等地方調解委員會或法院聲請調解，若這兩個方法都無法妥適處理，就只能向法院提起訴訟主張權利了。
◎記者劉昌松採訪整理
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