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避免房市地雷,銀行緊縮土建融資


中廣 更新日期:2008/07/21 20:


房地產市場 降溫,銀行力求自保!大型行庫緊縮對建商的土地建築融資,更把林口、三峽、淡水、以及桃園等供給量過多的地區列為「危險地帶」;建商提案的「整批房貸」合作案,一律由總行決定,分行沒有審核權。(張雅惠報導)



連續兩個月,房仲業的成交量下滑,成交天數也拉長!包括土銀和合庫銀行等多家大型銀行,對建商承作土地建築融資轉趨保守,以合庫為例,上限可以作到一千七百億,在去年底達到一千四百億的高峰之後,慢慢降到目前的一千兩百多億。


合庫副總周叔璋說,部分建商在三峽、林口、淡水推動大型的造鎮計劃,造成供給量過多,而桃園目前的餘屋量體也偏高,這些地區的土建融資會更保守。



「現在可能推案的也比較少,到期了已經轉成房貸了,第三個,我們對於土建融的篩選也比較謹審,案源就比較少了」



周叔璋分析,房市走了三、四年的多頭,到了高峰,總需要時間消化,是否會往下,要看接下來的環境。他說,建材價格大漲,購屋雖然可以保值,不過,如果民眾的薪水沒有增加,收入跟不上房價,買屋保值就不成立,有的買不起房子,有的是買了繳不出房貸,目前的情況還OK,沒有系統性的風險,但銀行要先自保,重視房貸戶的職業和信用評等,房子在台北市或捷運週邊才可能貸到八成。




 


 


建築融資放款趨嚴?!銀行:淡水、三峽、林口列觀察名單


NOWnews 更新日期:2008/07/21 18:27 記者顏真真台北報導


面對通膨壓力,不僅股市不好,市場也普遍看壞未來房地產景氣,也使得銀行對於土地建築融資也趨向保守,國內銀行業今(21)日表示,在承做建築融資放款時,會更加謹慎,尤其若建商及地段條件不好,貸放成數就會降低,其中建案過多的林口、三峽、淡水及桃園等地區,更列入觀察名單,也就是說,建商要向銀行申貸,困難度相當高。



合庫副總經理周叔璋指出,雖然目前看來國內房地產景氣還算持平,不過,市場普遍對未來房市沒這麼樂觀,景氣可能往下走,因此,銀行在承做土地建築融資也趨向保守,徵信條件上會較為謹慎,尤其是三峽、林口、淡水及桃園等地區,供給量太大,銀行在貸放審核上會更嚴格。



不過,周叔璋說,還是要看地段及建商條件,如果地段好,建商條件優,銀行還是樂於放款,尤其若能搭配信託機制,對銀行更有保障。根據合庫統計,截至目前為止,合庫土地建築融資放款上限是1700億元,目前已貸放1400億元。



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全民抗通膨《住屋篇》房貸戶很受傷


卡優網 更新日期:2008/07/22 12:22 維特








  看到媒體新聞,房貸業務直直落,老行庫甚至把淡水、林口、三峽地區列入授信黑名單。筆者過去就曾經說過,房市及房貸的榮景,部分是整體社會包裝出來的結果,


過去雙卡已經讓很多人受到傷害,銀行若是不學乖,房貸問題將會陸續浮出檯面,筆者的論點很簡單,人民收入沒增加,房市卻一直推案,人民一直貸款,當通膨發生時,房貸違約率便會攀升,進而引發房市崩盤的效應。



  通膨若持續不斷持續,房貸壓力對於每月收入剛剛好的家庭來說,會是一項非常痛苦的負擔。中央銀行為了控制物價不得不採取升息的措施,房貸利息跟著升高,同時生活基本費用支出也會增加,因此原本剛剛好繳的起房貸的人,將會發生短缺的狀況。



  尤其是前兩年買房子的人,近期將會開始面臨償還本金的壓力,若是真的繳款有困難,務必與銀行協商還款方式,寬限期已經到的人,可以與銀行協商拉長寬限期。


只不過拉長寬限期雖然可以減輕繳款負擔,但是所繳的全部都是利息,本金一毛錢都沒有償還,其實並不划算,若非真的還不出錢,並不建議用這種方式與銀行協商。



  有房貸壓力的人,可以算一下每月最多可以還多少,若是算出來需要25年的還款期限,可以跟銀行協商拉償還款期限,因為房貸有抵押品,同時若還款人具有不錯的職業及還款能力,銀行通常是願意與客戶協商新的還款方案。



  而且這波通貨膨脹來的又急又猛,大部分的銀行應該都能感受到此波通膨的壓力,進而讓快要發生繳款困難的民眾,可以繼續還錢。


若是對自己的長期還款能力沒有太大的把握,可以選擇回復型房貸,筆者個人不太喜歡這類的商品,因為自制能力不佳的人,很容易把錢又領出來,選擇這類商品的人務必思考清楚。



  相對比房貸族辛苦的會是租屋族,因為百物齊漲,有些房東也趁著此波物價上漲順勢調漲房租,房東可就不像銀行一樣好商量了,只能夠與房東簽訂長期租約的方式,來確保房租不會亂漲價



  我有個朋友在租屋的地方,新增了很多電器設備,有次房東要漲價,他跟房東說如果未來他要搬走,電器會全部留下來,房東思考了一下,就沒有調漲房租,等於省下了一些錢。



  台北居、大不易,尤其在面臨高通膨的時代,勢必對生活品質要有所犧牲,我有個同事,希望買離公司近、又大的房子,結果成天唉聲嘆氣說買不起,勸他改變想法他也不肯,只能說在這時代要住的讓自己100%滿意,可能要寄望天天開獎的樂透彩券了!



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強制險小額理賠 可到櫃台領


[/url] 更新日期:2008/07/21 09:37 【工商時報 孫彬訓台北報導】

 過去汽機車強制險理賠只能以電匯、支票領取,為了提升理賠速度,金管會放寬規定,低於5,000元的小額理賠,可直接到保險公司櫃台領取。富邦產險指出,未來申請小額理賠,30分鐘內就能完成。


 富邦產險主管表示,許多車禍事故,投保汽機車強制險的民眾,可能只是小受傷,醫藥費可能不到1,000元,還要用電匯或支票,反而造成民眾不便。


 金管會新實施的小額現金理賠辦法,被保險人或受害人只要備妥就醫紀錄、醫療收據與證件,就能直接到保險公司服務據點申請理賠。


 不過,要由當事人提出申請,才能以現金支付,民眾還是可維持原來的電匯或支票方式。


 過去實務經驗,部分強制險的被保險人或車禍受害人,因為銀行帳戶被凍結或帳戶被列為警示帳戶,導致無法領到強制險理賠金,因此,金管會放寬規定,未來只要申請人提出相關文件並備妥切結書後,保險公司可給付取消禁止背書的支票。


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定時定額不追高搶低 多元化投資為荷包加分


NOWnews 更新日期:2008/07/21 08:59 記者楊伶雯專題報導


想在高通膨時代,提升定時定額投資績效,避免淪為「新貧族」,該選擇哪些標的呢?ING投信投資管理處執行副總劉益銘指出,長期趨勢向上的市場、高波動的區域市場、及具「通膨受惠」概念的基金,是3個主要的投資原則;摩根富林明投信產品策略部協理邱可君則建議多元化投資,鎖定超跌但有未來性的市場。



投資理財專家一致的看法是,市場往往隨著景氣循環不斷變化,在市場高點後可能有更高點,低點後有更低點,定時定額投資優勢在於透過每個月定時投資,來降低時間判斷錯誤的風險,因此,「停利不停扣」是首要的原則,因為只有這樣,除了讓獲利落袋外,更能確保投資效益,即使追高在最高點,不停扣就是一個最基本的堅持。



全球股市低迷,台股也跌不停,投資人信心潰散,不少投資人可能想停損出場,摩根富林明資產管理統計,歷史經驗顯示,即使不巧追高買在2000年最高點,只要持續定期定額迄今不停扣,主要基金類型報酬率全數為正,相反的,如果每次波段低點就認賠殺出,不但可能是賣在最低點,也失去日後獲利機會。



根據Lipper統計國內外主要9類債券和產業型基金及35類股票型基金,即使買在2000年最高點,持續8年定期定額不間斷,報酬率全數為正(統計2000/3~2008/6)。統計2000年3月底進場持續至2008年6 月底,全球股票和全球債券型基金報酬率分別是28%和22%,新興市場基金平均報酬率則為182%,代表只要市場能夠經歷多空完整循環,定期定額攤平成本總能讓報酬同樣逆轉勝。



邱可君指出,如果每次一遇市場大跌或波段低點即停扣定期定額,報酬率則不盡理想。以拉丁美洲基金為例,如果在2000年3月底開始定期定額,當股市下跌3成時出場報酬率為 -9.6%,當股市修正4成出場報酬率為 -20.6%,當股市修正5成出場報酬率為 -30.9%;但之後新興市場展開一波多頭走勢,如果持續到2006年或2007年才出場,報酬率高達142%至277%,若持續定期定額至今年6月底,報酬率仍有270%。



邱可君強調,在破除了定時定額的心理障礙後,接下來,就是要考慮買什麼類型的基金了,她建議,在市場混沌不明下,想要利用定時定額打敗通膨,應採多元化投資,搭配股票、債券、貨幣及定存基金等。



另外,在選擇投資標的時,邱可君表示,可以考慮超跌的市場中兼具未來成長性的市場,她看好的包括新興亞洲、全球新興市場、還有台股基金。



劉益銘則是提出3個投資原則,原則1是選擇長期趨勢向上的市場,選擇長期趨勢向上、經濟發展昂首向前的市場,才能放大資金長時間的累積效果。



他說,展望下半年景氣,新興市場仍是引領全球經濟動能的重要引擎,根據國際貨幣基金會(IMF)資料顯示,相較於2007年,2008年多數區域GDP預估值都下調,僅中東與非洲地區逆勢上漲,維持6%以上的經濟成長率。



原則2是選擇高波動的區域市場,劉益銘表示,波動性大的市場,較能擴大中長期定時定額投資的報酬率。因為市場波動度越大,就有更高機率能「扣款扣在相對低點」,等於是用較低成本承接,再搭配選擇趨勢長期向上的市場,未來就有機會漂亮出場;原則3則是選擇具「通膨受惠」概念的基金。



在高波動的區域市場部分,ING中東非洲經理人白芳苹指出,相較於經濟放緩的成熟國家,高經濟成長趨動的新興市場是波動偏大的市場,尤其是新興市場中的「超新興」市場,例如中東、非洲地區,波動風險也相對偏高。



另外,ING大俄羅斯基金經理人林佳嫻表示,通膨升溫,反而是坐擁原物料資源的國家的利多,例如油源豐富的中東與俄羅斯;盛產貴金屬的南非哈薩克;出產小麥的烏克蘭、俄羅斯等,都是資源吃緊、原物料看俏趨勢下的最佳受惠國,投資在這些原物料出產國的相關區域基金,也將是最適合的定時定額投資標的。



劉益銘強調,高通膨時代,掌握住投資原則,才能生財有道,幫荷包加分,他更特別提醒,區域市場的報酬與風險就好像是雙面刃,因此,透過定時定額投資,一方面強迫自己投資,同時也能相對分散進場風險。




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未必好 高點定期定額 停扣少賺7成
時報 更新日期:2008/07/21 09:14 【工商時報 魏喬怡台北報導】



 愈是股災愈不能停扣!以過去經驗來看,台股基金如果自高點進場,遇股市跌3成時停扣的話報酬率為負9%、跌4成時停扣的報酬率為負35%、跌5成時停扣的報酬率為負18%。但如果一直不停扣,報酬率為34%,因此最高可差7成!



 股市氣氛凝重,投資信心潰散,不少投資人可能想在此時停損出場。摩根富林明資產管理統計,根據歷史經驗顯示,即便不巧追高買在2000年最高點,但只要持續定期定額迄今不停扣,主要基金類型報酬率全數為正。



 反之,若每次波段低點就認賠殺出,不但可能是賣在最低點,也失去日後獲利機會。



 根據理柏統計,國內外主要9類債券和產業型基金及35類股票型基金,即便不巧追高買在2000年最高點,若統計自2000年3月到2008年6月、持續8年定期定額不間斷,報酬率全數為正。



 再統計2000年3月底進場持續至2008年6月底,全球股票和全球債券型基金報酬率各為28%和22%,新興市場基金平均報酬率則為182%,意謂只要市場能夠經歷多空完整循環,則定期定額攤平成本總能讓報酬同樣逆轉勝。



 反之,若每次一遇市場大跌或波段低點即停扣定期定額,則報酬率則不盡理想。以拉丁美洲基金為例,如果在2000年3月底開始定期定額,當股市下跌3成時出場報酬率為負9.6%,當股市修正4成出場報酬率為負20.6%,當股市修正5成出場報酬率為負30.9%。



 但之後新興市場展開一波多頭走勢,如果持續到2006年或2007年才出場,則報酬率高達142%至277%,若定期定額至今年6月底,報酬率仍有270%高水準回報。



 摩根富林明投信產品策略部協理邱可君表示,如果投資人每次遇到空頭就驚慌失措認賠出場,不但可能賣在最低點,也失去日後市場反轉上揚的獲利機會;但投資人如果能沈著應戰,反而可能渡過最黑暗時刻,有機會享受股市再度上揚的甜美成果。



 友邦投信則認為,像印度股市現在就是定期定額最佳的時機,印度的製藥、工程、銀行、科技等都具投資價值,內需、基礎建設題材未來也可能再度上演!




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定時定額創造獲利奇蹟? 停利不停扣是訣竅

NOWnews 更新日期:2008/07/21 09:00 記者楊伶雯專題報導


全球性的經濟不景氣,加上油價高漲,通膨壓力愈來愈高,錢存在銀行,卻是愈存愈薄,面對什麼都漲,只有財富縮水的年代,開源節流是每個人都要認真思考的課題,怎樣才不會淪為「新貧族」?要怎樣利用小錢來賺大錢?


投資理財專家提供一個國人很熟悉的理財工具--「定時定額」,獲利的重要訣竅,除了設定停利點之外,還要勇於危機入市、低點不停扣,投資完一個「微笑曲線」,打敗通膨並不難。



通膨壓力席捲全球,經濟不景氣,全球股市也是欲振乏力的低迷表現,台灣也不例外,除了民生物價驚驚漲外,新政府上台後,油、電、水凍漲解除,更讓民眾更深刻的體會到通膨的壓力,但是銀行利率卻遠不及通膨壓力成長的速度,ING投信指出,經建會曾預估今年下半年消費者物價上漲率可能突破4%,銀行1年期定存利率僅2.66%,錢放在銀行,生息的速度趕不上通貨膨脹率,錢愈存愈薄。



在什麼都漲的不景氣年代,如果理財報酬率無法高於4%,等於財富將隨著通膨日益縮水,偏偏全球的不景氣,也讓股市表現低迷,面對這一波的全球股災,投資難度相當高,能全身而退就不錯了,還要能獲利更是困難,不過,ING投信投資管理處執行副總劉益銘指出,面對高通膨,只要能慎選趨勢投資,利用定時定額,小錢也有大未來。。



劉益銘表示,只要積極理財,小錢也能發揮功效,定時定額投資基金就是國人熟悉的理財工具之一,定時定額的投資精髓就在於透過長期分批不間斷地投入,以分攤進場成本與風險,最適合手上閒錢不多或沒時間研究市場、無法掌握進場時機點的投資人。



凱基投信行銷企劃部經理龔俊誠認為,以目前的大環境判斷,投資人可利用「定時定額」與「單筆投資」搭配佈局,他指出,定期定額是一種聰明又簡單的投資法,只要能投資完一個「微笑曲線」,利用市場走空時持續扣款累積更多的單位數,降低投資成本,等待市場落底回升,手中累積的單位數乘上走高的淨值,就有機會享受投資成果。



龔俊誠表示,以台股來說,2000年股市萬點以來至今,就是一個很完整的微笑曲線,只要能耐心扣款,藉由投資時點的分散來降低風險,即使在2000年股市萬點時才進場投資,如果持續扣款到現在,定時定額仍享有近5成的報酬。



摩根富林明投信產品策略部協理邱可君則指出,以目前全球股市的情況來看,在空頭氣氛濃厚下,還看不出底部,但是,投資人必需要有一個想法,就是不要恐慌的贖回或是賣股票,也不要搶短,這個原則,說起來很簡單,但做起來很難,因為大家都會被市場或是大環境的氣氛影響。



邱可君表示,如果投資人每次遇到空頭就驚慌失措認賠出場,不但可能賣在最低點,也失去日後市場反轉上揚的獲利機會;但投資人如果能沈著應戰,反而可能渡過最黑暗時刻,有機會享受股市再度上揚的甜美成果。



邱可君強調,定期定額分散擇時進場的風險,但投資人還是需要慎選投資標的,因為定期定額最大的優勢就是用時間戰勝市場波動,投入者最好能有長線投資2年以上的計畫,那麼即使股市多空變化難測,但只要抓住經濟成長率支撐,定期定額可以說是最輕鬆參與長線成長的投資策略。



邱可君以過去10年的歷史驗為例,全世界經歷完整的多空循環,包括亞洲金融風暴、網路股泡沫、次貸風暴和通膨危機等空頭重創,同時也有長達5年由新興市場帶領的多頭。以MSCI世界指數來看,若計算修正幅度超過10%者,平均下跌期間為時12個月,跌幅約26%。



統計顯示,下跌期間最長者屬2000年網路泡沫化後,跌勢持續36個月,最大跌幅超過51%(2000/3/27~2002/10/9);最短者為去年7月中旬1個月下跌11%(2007/7/13~2007/8/16)。這一波修正自去年高點迄今(2007/10/31~2008/7/14),跌勢徐行8個月,跌幅超過20%,雖還不及近10年平均值,不排除繼續探底,但應距離底部不遠,實在不必太過悲觀。



要利用定時定額賺錢,還有小訣竅,就是「停利不扣」,邱可君以她個人的經驗指出,在行情多頭時,定時定額可以設定停利的贖回點,例如20%或是30%,獲利目標達到時就先贖回,但仍持續扣款,如果是在低迷行情時,更是要持續的扣款,靜待反彈的獲利,她說,根據歷史經驗,一個景氣的循環周期大約是3年,即使是在高點進場,只要持續扣款,走完一個循環,仍然是會獲利。



凱基投信行銷企劃部經理龔俊誠龔俊誠表示,投資意願常常跟股市的投資氣氛有很大的相關,高檔時擔心投資成本過高,低檔時又擔心股市可能繼續下跌,因此投資人在高檔與低檔時最容易停止扣款,定時定額最忌諱的就是在市場信心動搖時停止扣款。



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刷卡繳學費 先比較手續費


2008年07月23日蘋果日報


【林潔禎╱台北報導】離開學還有一段時間,信用卡搶先布局繳費市場,永豐信用卡與玉山銀信用卡近期推出刷卡繳學費優惠活動,理專表示,信用卡繳學費固然有便利與延後付款的好處,但手續費收取方式要注意,另銀行推出「就學貸款」,利率相對較低,也是籌措學費另一種方式。



據了解,由於開學時間還早,多家銀行還未決定如何推動今年刷卡繳學費,永豐信用卡搶先推出刷卡繳學費方案,一次刷卡繳清可享紅利,繳交金額達3000元以上,則可採分3或6期繳交。


玉山銀行近期也推出輕鬆繳學費,一次付清免手續費,也可分成3、6及12個月分期繳納,並可善用紅利點數折抵學費。



銀行表示,各家銀行預估在接近開學時的8月中旬前後就會相繼推出刷卡繳學費方案。



理專提醒,信用卡繳學費固然有便利與延後付款的好處,但各發卡銀行為吸引家長,還提供分期付款方案減輕家長的資金壓力


不過,分期通常需要手續費,舉例來說,玉山銀行喊出分3期繳交,手續費是繳交金額的1.99%,換算成年息超過10%以上,所以在選擇分期付款時,最好能先與銀行確定分期手續費的多寡,並親自計算後,才知道那一種方式較划算,以免收到帳單為時已晚。

















學費調漲不停,信用卡提供分期繳學費,享有便利與延後付款的好處,但要留意各家銀行如何收取手續費。

 


 


 


 


 


 


 


 


須先做好還款規劃
除分期手續費問題外,刷卡繳學費前,必須事先做好還款財務規劃,否則當心不能如期繳清應付帳款,滾入動輒接近年息20%循環信用利息及違約金,造成更沉重負擔。



理專表示,繳交學費如有貸款需求,銀行提供「就學貸款」,雖然辦理程序較麻煩,但利率較低,經濟上負擔較為減輕。


 


 


信用卡分期繳學費 低利率大作戰


時報更新日期:2008/07/21 09:37 【工商時報 許(清爭)文台北報導】


 又到了家長頭痛、準備要籌錢繳學費的季節,今年信用卡繳學費方案,銀行大多採一筆繳清不收手續費、不給紅利,如果手頭緊、要選擇分期方案,就要仔細計算一下哪家最便宜,目前已公布的銀行中,日盛、新光、兆豐算是利率偏低的銀行。



 新光銀、元大銀、日盛銀、玉山銀、兆豐銀、安泰銀等,陸續公布了信用卡繳學費方案,一次繳清都不收手續費,但如果要賺紅利點數,就只有元大銀、日盛銀、兆豐銀三家銀行有。



 如果選擇信用卡分期,首選是日盛銀行,只要學費滿3000元以上,就可以申請分3期,利率是0.75%,如果繳學費5萬元,總共被收的手續費是375元,還可以累積紅利點數。



 第二個選擇是新光銀行,學費在6000元以上,3期的分期利率是1%,如果以5萬元來計算,三期的利息費用是500元,分攤到各期收取。



 第三個選擇是兆豐商銀,分期沒有門檻,3期的利率是1.5%,也是分攤到各期收取,如果分三期,刷5萬元學費,費用總共是750元。



 日盛銀行提醒想做學費分期的父母親,取得授權碼完成線上刷卡動作後,一定要記得在2日後,打電話向銀行確認是否有入帳,並且告知客服人員,該筆帳款要申請分期,才算是完成分期動作。



 如果申請了分期還款,又想要提前清償,是否後面幾期的手續費用可以不用再付,或者退還?新光銀行說,沒有繳付完的分期款項以及全部的手續費,都會一併列出在下一期帳單中,不會因為提前償還、就不用付全額利息。



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錢存薪轉戶 不再最有利


時報 更新日期:2008/07/21 09:15 【中國時報 黃琮淵台北報導】


 什麼都漲,就只有薪資不漲的時代,凡事得斤斤計較,才能不吃虧。你還有「薪轉戶利息比較高」的舊觀念嗎?銀行業者發現,不少人只要薪資一入帳,便全數轉入高利活儲帳戶中,除了可多領些利息,還可享有跨提免手續費的好康,「錢存薪轉戶最有利」的時代,已經提前結束。



 目前薪轉戶年息約1.1%至1.3%,但部分高利活儲年息卻可達2%。銀行業者指出,不少人薪資雖撥入A銀行,但卻隨身帶著B銀行的提款卡,主因就是B銀行提供的利率更高、優惠更多。



 以匯豐銀Direct帳戶為例,目前年息為1.2%,雖與薪轉戶差距不大,但使用金融卡提款,每月50次內都不收手續費,算起來,每月最多可省下300元,省下的遠比利息收入還多。



 市場上高利活儲的主力商品,幾乎是兩隻「外銀大熊」對打的局面。匯豐銀最早推出Direct帳戶,標榜利率高於平均值3倍,且跨轉至約定帳戶、跨提統統免費,吸引不少薪轉戶投靠;但由於跨提次數無限制,衍生諸多套利行為,後來才縮減至50次。



 不過近期詢問度最高的,則是渣打銀新推出的「e$aver高利活存」,提供1.68%的年息,與每月提款、轉帳10次免手續費優惠。與匯豐銀Direct相較,除了利率稍高,最大的特點是跨行轉帳至約定帳戶,或是非約定帳戶,可以合併計算,適合提款次數不多,但又有轉帳至非約定帳戶需求者。



 e$aver推出僅半個月,市場反應熱烈,各分行每天的開戶人數,甚至逼近千人。不過,由於渣打銀分行據點多數在桃竹苗,北市甚至只有4間分行,分行數略顯不足的情況下,渣打銀正在評估,最快在8月時,就會推出「指定地點開戶」服務,以減輕分行負擔。



 不過得特別留意,不管是匯豐銀的Direct,還是渣打銀的e$aver,都屬於無摺戶。也就是說,存戶沒有存摺,必須透過網路銀行,或是電子對帳單等工具,查詢往來明細。



 據渣打銀內部調查,指名開此類帳戶者,有不少已經是匯豐銀Direct的客戶,對這類產品的接受度相當高。除此之外,亦有不少是渣打的薪轉戶,由於薪轉戶不能直接轉換為e$aver帳戶,許多存戶索性再開一戶,並設定約定轉帳,以便當薪資入帳後,能直接轉入e$aver中,享有各項優惠。



 相較於外銀大舉搶市,國銀目前還未將此當作主戰場,推出的活儲加碼商品,詢問度有限。除了最早推出v-banking的北富銀外,聯邦銀、華泰銀、陽信銀及玉山銀等,都有這類商品,其中陽信銀及玉山銀,最高活儲年息達2%,相當1個月定存息。



 不過,國銀這類商品限制多多,許多標榜高利者,不是規定最低存款門檻及上限,就是設計複雜的晉級程序,常搞得存款戶「霧煞煞」。



 像是玉山銀的sh@re帳戶,就將利率分成六級,新開戶雖享有年息1.55%的優惠,但之後必須透過基金下單、推薦好友、增加存款量等方式,方能享有更高等級利率,或維持利率不變;相反的,若什麼都沒做,利率就會降回0.5%。




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推高利活儲帳戶 外銀很阿莎力


中時 更新日期:2008/07/21 04:33 黃琮淵新聞分析


外銀狂推高利活儲帳戶,引起國銀跟風,但雙方作風卻是大相逕庭。比較之下,國銀不僅利率加碼輸人,條款更是複雜至極,想拿高利還得經過重重關卡;反觀外銀,則顯得「阿莎力」多了,給息方式、優惠內容一目了然,看得到便絕對吃得到。



面對外銀大舉搶客,國銀只得推出類似商品應戰。只是,一方面觀望效應,一方面又擔心賠錢,想跟,卻不敢全面跟進的情況下,只得在產品設計上「留了很多手」,最終反倒弄成四不像,自然達不到吸引民眾開戶的效果。



究竟留了幾手?最常見到的是設門檻、採級距方式計息。如某銀行雖標榜4倍息,但存款門檻訂為50萬。50萬至100萬元部分給2倍息、100萬至200萬元部分給3倍息,200萬至500萬元的部分給4倍息,500萬以上則採一般活儲0.5%計息。



換算起來,存500萬元的實際年息約1.65%,超過500萬部分因採活儲計息,整體報酬還會更低,那有美其名的4倍息?換言之,雖然標榜高利,但小額存戶根本享受不到;但就算是大額存戶,也沒辦法真正全拿到4倍息,說穿了,4倍息只是噱頭。



另一種則是「附帶條件」法。存戶得先推薦朋友加入這類帳戶,自己再基金下單,或是增加存款量等,符合多項條件才可享有;又或者,搭配VISA金融卡促銷,存戶得刷卡達一定金額才享有,其實都有種「銀行給權利、存戶盡義務」的味道在裡面。



反觀外銀,因為分行家數有限,擴大服務客群成了必須面對的課題,所以將開分行的成本,拿來做活儲加碼,或用以補貼跨行提轉的手續費支出。成本算得出來,產品訴求有力、設計簡單易懂,孰優孰劣高下立判,當然能獲得青睞。




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 誤買漏水屋 可要求減價

 


2008年07月19日蘋果日報



讀者陳先生問:
我今年二月底買一棟社區型別墅,建商保證以後房屋有問題都會處理,但當我們準備驗屋、繳尾款辦理交屋手續時,正好連下大雨,才發現一至四樓每層都會漏水。


建商以兩個月時間六次處理漏水問題,仍未處理好,且只用「矽力控」補漏,我們反映這樣無法解決問題,建商說他們只會用矽力控,若不接受就別買。請問,能要求建商用較完善的處理方式嗎?



另外,四樓露台上方樑柱也會漏水,建商卻說他們只負責處理室內,不負責露台,我們寄存證信函,表明要自請專業抓漏公司修繕,再從尾款扣款,建商也不理會。該怎麼辦?


 




律師張瓊文答:
努力半輩子存積蓄,好不容易買新屋卻漏水,建商又不善盡責任解決,確實讓人惱怒。


陳先生可循《民法》第三五九條規定,要求建商減少房價;若想以房屋漏水為要求解約,因不符公平比例,除非建商同意,否則並不適用。


先鑑價再寄存證信函
由於建商用矽力控處理漏水是否得宜,須經專業鑑定才能判斷,建議陳先生委託專業單位進行評估和鑑價,再寄發存證信函給建商,要求減少價金,並從尾款中扣除,若超出尾款,則另要求建商退還不當得利。



建議不要修繕後再要建商扣款,要考量雙方日後上法院時,對於修繕金額又有不同意見的風險。至於露台漏水,當然須由建商一併處理。


記者許淑惠採訪整理



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青年申請成家補助 須先參加輔導


自由 更新日期:2008/07/21 04:09 〔記者林毅璋台北報導〕


內政部所提出的「青年安心成家專案」,除了針對年輕人給予實質的貸款利息補貼與租金補貼外,內政部也要求取得補貼者必須上購屋期前輔導課程,內容之一是「建立家庭核心價值」的研習會。


但不動產業者卻質疑,面對上萬戶的申請者,這項政策不僅勞民傷財,課程的規劃也過於八股,實質意義不大,感覺很像在「拍馬屁」。



不動產業質疑 勞民傷財沒意義



內政部為了落實馬總統於競選時所提的「積極推動國家心理健康政策與家庭愛的教育」政見,研擬將「青年安心成家專案」購屋前的輔導措施與「建立家庭核心價值方案」配合執行,以建構「安全無憂的幸福家庭」。



根據規劃,參加輔導課程是取得住宅補貼的必要條件,課程中有關購屋與租屋的部分由營建署負責;至於「建立家庭核心價值」的部分將由內政部社會司委託大學教授研擬。



在課程的施行上,由於租金補貼的部分較無風險,因此可能將相關內容建置在營建署網站上,採數位學習的方式進行;至於貸款利息補貼的部分,由於要讓民眾審慎評估購屋風險,因此規劃以研習會的方式來進行。



不動產業者聞訊後認為,政府的想法立意良善,但方法卻不切實際。業者認為,這個議題過於打高空,這與國、高中「公民與道德」的課程有何差別?



淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,要幫助有意購屋的民眾,政府的首要之務應該要讓房市交易行情的資訊更透明化,讓民眾能在判斷租屋或買屋的區域、時機與利弊得失上更加謹慎、正確,才不會賺了「青年安心成家專案」中的十幾萬貸款利息,卻從此被貸款套牢幾十年。



另有學者建議,在政府直喊國家財政困難之際,應該要以最節省、最便民且可行性高的方式來實施購屋期前輔導的課程,像是用DM、光碟或是遠距教學的方法,都比在各地大肆舉辦研習會來得實際又節省。



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房貸趨緊 購屋自備3成起跳


時報 更新日期:2008/07/21 09:50 【工商時報 李國煌台北報導】


 房市行情走緩,銀行承做房貸業務,嚴控房貸成數,打算買房子的人,現階段購屋自備款3成起跳,銀行主管說,地區偏遠一點的房子,收入不高的民眾,更要準備4成。



 銀行房貸部門主管說,受到經濟情勢動盪,股市大跌衝擊,房市行情也明顯走疲,成交量減少、價格下跌,因應情勢,銀行紛紛嚴格控管貸款成數。



 針對貸款成數,書面規定最高8成,但是,這是年收入100萬以上,負債比很低,還款能力強,而且,所購買的房子在市區優質路段,才能借到8成,貸款人具備A級條、擔保品具有A的評等。



 目前,大部分貸款人實際可借到的成數,即使是購買台北市的房子,成數大多落在7成,自己要有3成左右的自備款,才能一圓購屋夢。



 民眾購買的房子,如果是在大台北外圍地區,銀行房屋貸款成數可能在6成5、7成,如果是雲林縣、嘉義縣、南投縣、台中縣、高雄縣一些相對偏遠的地區,一些民營銀行可能婉拒申貸。



 銀行主管說,民眾在相對偏遠地區買房子,銀行評估之後,可能婉拒,即使接受申貸,最多可能只給6成的貸款。



 一家民營銀行主管指出,多家民營銀行在偏遠地區,分行家數有限,甚至沒有設據點,人力無法顧及,在偏遠地區購屋的民眾,恐怕只能找土銀、合庫等大型銀行借錢。



 其實,銀行嚴格控管成數,對客戶也有幫助,銀行主管說,這種環境下,貸款人比較不會過度擴張信用,大舉借錢買房子,以還款金額來算,每多借100萬元,一個月就要多還5000元、6000元的本息。



 購買總價800萬的房子,貸款8成、640萬元,一個月本息合計必須償還近4萬元,一個家庭月收入如果在10萬以下,光是償還房貸,一個月就去掉一半的收入。



 如果多存一些自備款,只借7成、560萬元,每月償還的本息金額降到3萬元左右,便可明顯減輕負擔。


 


 




選房貸須比較 職業收入是關鍵


自由 更新日期:2008/07/16 04:09 記者李靚慧專題報導



央行持續升息,房貸族的利息支出也跟著節節走高,購屋族總希望向銀行取得較低利率的房貸,但面對銀行琳琅滿目的房貸產品,首先得依據自身的需求,選擇最適合的房貸種類,第二步才是設法與銀行議價。



購屋者必須先行衡量哪些條件?上海銀行個金部指出,包括「借款人身分」、「需要借多久」、「月所得金額及是否有年終獎金」,以及「家庭總收入多寡」。



舉例來說,如果借款人屬於「公教人員」,包括台銀、台北富邦、彰銀等,都有公教人員房貸,利率依據「台灣郵政二年期定儲機動利率」加碼,屬於一段式利率;以目前台郵二年定儲利率2.665%計算,台銀、北富銀均加碼0.265%,房貸利率2.93%。



不過,如果是一般上班族,就得評估其他條件,例如每年底固定有豐厚的年終獎金、家庭年所得較高,或不希望借太久的房貸,有意願快速還款,可選擇「前低後高」的借款方案;


例如兆豐銀針對該行理財客戶,提供前六個月固定2.55%,第七個月起才根據指標利率開始逐步加碼,也就是說,借款人還得愈快,利率負擔愈輕。



如果本身喜歡存款,帳戶中總要有錢才安心,銀行業者建議,可以辦理「抵利型」房貸,例如向銀行辦理500萬元的房貸,但同時在該行有100萬元的存款,該存款就可扣除貸款餘額,以減少利息支出,達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。



有些房貸戶,雖然希望銀行能給較優惠的利率,卻又不喜歡常常跟銀行討價還價,對於這類客戶,就非常適合選擇「利率遞減型」房貸,只要達到銀行按時還款的條件,銀行會主動給予減碼優惠,包括上海、玉山、兆豐、土銀等,都提供這類商品。



當然,如果希望房屋貸款也能同時支應理財的需要,能夠隨時方便地將已還款的額度借出使用,就適合辦理「理財型」房貸,這種可隨時動用的理財型房貸,利率總是較一般房貸來得高,現行利率約在4%上下,但仍遠低於信用貸款利率。




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新壽拒理賠 嗆不保就算


投保人身故 家屬泣訴遭欺負


2008年07月22日蘋果日報







何月英的妹妹(右一)昨在台灣消費者保護協會陪同下,到新光高雄服務中心抗議。林聰勝攝圖片: 1 / 1




【魏斌、丁治綱、洪振生╱連線報導】屏東縣三十八歲單親媽媽何月英兩年多前向新光人壽投保壽險及意外險,前年十月在家洗澡因意外缺氧性腦病變昏迷送醫搶救,於今年四月死亡,但家屬申請理賠卻遭拒,


昨到新光高雄服務中心發起拒保,但遭新光員工惡劣反嗆「不保算了」,家屬泣訴:「保險公司吃定我們是弱勢民族!不敢打官司!」新光人壽發言人、協理壽以祥說,公司會盡快協商在最短時間內解決。


保險爭議
何月英的妹妹說,前年十月,姊姊在家中洗澡許久沒有出來,家人聽到流水聲,前往浴室察看,發現姊姊昏迷,未穿衣服臉朝下趴在洗臉盆上,當時連轉屏東縣枋寮醫院、安泰醫院及高雄縣義守大學附設醫院三家醫院救回一命,但卻變成植物人。
















新光員工出面竟說:「不保就算了。」現場一度爆發口角。

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


醫院診斷缺氧意外
義大醫院在二○○七年四月四日所開立的診斷證明書,寫明「推測可能為洗澡當時密閉空間缺氧過久意外所致」。



何月英在今年四月死亡。何妹表示,姊姊在二○○五年十月向新光投保壽險及意外險,家人向保險公司申請意外死亡理賠,但新光卻懷疑姊姊有其他病症,並非意外死亡,經協調和解金從五十萬元提高到一百二十五萬元,但新光拒付意外死亡保險金兩百五十萬元。


何妹說:「姊姊真的沒其他病症,應依意外理賠。」



財團法人保險事業發展中心保險申訴調處委員會,依據安泰醫院、義大醫院診斷證明,認定「新光人壽宜給付意外傷害保險金」,若不給付,應舉證何月英確因疾病殘廢、病故。保發中心表示,因新光不同意調處結果,「被保險人接下來只有循司法管道一途。」何妹說:「家裡實在沒錢打官司。」



何月英家屬昨在台灣消費者保護協會秘書長呂英瑋等人陪同下,到新光人壽高雄服務中心抗議,呂要求「新光在三天內回覆,否則將發起拒保!」


新光員工在一旁反嗆「不保就算了!」雙方情勢一度緊張,新光員工報警,在警方協調下,雙方關門協商,但無結論。



壽以祥說,新光很有誠意解決問題,「不過此案死因實在太特殊,有必要進一步了解。」該公司法務人員已緊急會商,最短時間內就會回應。


 




可尋免費律師協助
消基會高屏分會義務律師郭家駿表示,何家狀況已符合法律扶助基金會扶助要件,「提出申請後不僅有免費律師協助,甚至連裁判費都不用繳!」他說,「就現有訊息研判,對被保險人較有利。」


不過,本案從意外發生到被保險人死亡相距一年六個月,因此律師張權認為,若意外事件並非為直接死因,申請意外死亡理賠可能有困難。開立診斷證明的枋寮醫院及義大醫院皆說,對患者家屬與保險公司間糾紛,沒有任何評論。














洗澡昏迷示意圖
家屬表示,死者洗澡時陷入昏迷,被發現時臉朝下趴在洗臉盆上,家人聽到水聲才察覺出事

遇保險理賠糾紛如何處理
.投保時一定要仔細閱讀契約內容才簽約。
.善用契約撤銷權,投保10天內可無條件撤銷,保險公司須退回所有保費。
.轉換工作時主動通知保險公司,保障自身權益,避免日後理賠糾紛。
.遇有理賠糾紛可先向各保險公司申訴,若仍無法解決,可向財團法人保險事業發展中心保險申訴調處委員會(02)23223273申訴。
.不滿意調處結果,可向法院提起訴訟。
資料來源:保險事業發展中心、台灣消費者保護協會


 



 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 



「要看到血才叫意外嗎」

2008年07月22日蘋果日報


無法接受
「以前部落有人告訴我,投保前要先存一筆訴訟費,當初我還不相信,如今才發現,真的有幾分道理!」


何月英的妹妹昨挺身控訴新光人壽拒絕給付姊姊的意外死亡理賠,她談到跟保險公司周旋的過程,泣不成聲地直說:「保險公司不相信姊姊的死因,我們也不能接受啊!我們根本不能接受她已經走了,如果能把人換回來,寧可不要保險金!」




保障家人刻苦投保
何家姊妹是屏縣春日鄉排灣族原住民,因父母早逝,由外祖母拉拔長大,何月英離婚後帶著兩名分別就讀國中、高中的兒子返鄉,方便照顧高齡七十六歲的外祖母,何妹說,「姊姊沒過世前,其實不清楚她投保的內容,只知道她很擔心孩子沒人照顧才投保!」每月二千多元的保費雖然不多,但對家境不寬裕的何家來說也是一筆不小的支出。



意外發生後,何妹為照顧姊姊,帶著兩名子女返鄉,一家人靠著何月英每月一萬多元的低收入補助過活,當何月英過世之後,如今僅靠何妹打零工來應付一家人的開支;原本希望能保障家人才投保,不料新光人壽竟拒付理賠金,讓何妹相當不能諒解:「難道一定要看到血才叫意外嗎?」記者魏斌



 



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333法則 雙薪夫妻金錢靈活用
新婚薪水分3用 拒絕不必要開支


2008年06月23日蘋果日報






雙薪爸媽替小孩打算教育基金與生活開支時,也應注意退休需求。圖片: 1 / 1



【陳瑩欣╱台北報導】通膨與凍薪壓力同時湧入,雙薪家庭收入增幅減少,開銷持續擴增,透支危機比單身貴族更加沉重,銀行業者建議,雙薪家庭進行理財規劃時可採取「333法則」,將薪資依短、中、長期生活需求多元配置,同步規劃退休金、子女教育金與生活支出3大部分,將貸款控制在月薪1/3內,降低壓力。


聚沙成塔
中信銀指出,雙薪家庭依夫妻年齡與工作狀況不同,可以分成3大類型,包括社會、家庭生活新手的「新人夫妻」、社會中流砥柱的「中堅夫婦」,及收入寬裕的「熟年佳偶」;各族群雙薪家庭因為子女扶養需求與房貸壓力不同,環境落差大,理財強調,更需要靈活調整。

中國信託財富管理處副總隋榮欣指出,職涯剛起步,且不確定性高的「新人夫妻」理財應著重「拒絕不必要開銷,存妥家庭第一桶金」,以因應未來生育子女或工作變動時所需的開銷。

另外,隋榮欣指出,受薪族婚後可詢問所屬公司,員工配偶與子女能享有的團保服務有那些項目,因為公司團保是以公司團體議價,保費較個人保險優惠。以中信銀為例,公司提供配偶與子女的住院醫療險與癌症醫療險,因為新婚員工可以利用這項福利,以較低的費率為家人做好醫療防癌的保障。



中堅夫妻專款專用
永豐銀行副總韓志宇指出,剛結婚新人可將薪水分3等分,1是生活開支及緊急準備金,2是保險、基金或股票的投資,第3分用來支付房貸、信用卡或車貸的費用。韓志宇建議民眾在支付貸款時,每月償債金額最好不要超過月薪1/3,以免開銷透支。

對中堅夫妻而言,生活開支以房子、車子、孩子3大壓力為主,理專建議這個族群的民眾採取「多元目標,分項管理」的理財策略,先試算「子女養育」與「養老退休」等目標分別需要多少資金,每個月再分配資金以確保圓滿達成各項目標,同時最好提早投入資金進行養老規劃。



熟年佳偶存退休金
理專指出,許多中堅夫妻分配資產時應堅守「專款專用」的原則,提早籌劃投資,享有時間複利、同時用長期投資降低市場風險,千萬不要採取「見山移山,遇樹移樹」的方式解決生活壓力,依照人生目標的先後順序(如繳交房貸、籌措教育經費、退休準備)依序進行財務準備。

至於熟年佳偶年齡漸長,貸款壓力可能已經減輕,不過時間壓力較新人夫婦或中堅夫妻都還要大,未來擁有薪資收入的時間愈來愈短,建議此階段準備退休金時透過結合低度相關性的資產,以資產配置降低整體投資組合的可能風險。

理專表示,這類族群理財規劃時需考量每月應有多少養老金才足以同時支付夫妻生活費與子女教養費;如夫妻計劃不生育,應考量需加強醫療險與看護險保障是否符合所需。


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退休金333理財 


時報 更新日期:2008/07/21 09:49 【工商時報 陳雪蓮台北報導】


最近勞工申領勞保老年給付一次金,持續創高峰,不過也有已經領了的人後悔了,想退回剛領走的錢,希望改領勞保年金,但已經來不及了。對於目前掙扎在領勞保一次金或年金的困惑中的人,理財專家建議,如果公司有給付退休金,則勞保盡可能選年金,然後善用公司給予的勞退金理財,在目前金融市場動盪下,一定要善用333法則,以3分之1定期定額買基金、3分之1準備應急用、3分之1定存的穩健方式理財。



 據匯豐人壽所做「未來的退休生活」調查報告,在台灣,無論是準備退休族群或已退休族群,有78%的受訪者表示儲蓄是退休收入主要來源,依賴年金的有35%。



 這顯示在少子化及高齡化的趨勢下,來自家庭的資助將會逐漸降低,再加上依據勞退基金監理會的統計,退休勞工所領到的退休金明顯不足,若沒有做好退休規畫,未來退休生活將會是一個隱憂。



 台灣工銀投信指出,勞保老年給付主要用意在照顧老年生活所需,退休族應將勞保給付視為生活保障,因此建議採取年金方式領取。然後,再將公司給付的勞工退休金,拿3分之1來理財運用即可,而定時定額投資股票基金是最好的方法。



 台灣工銀投信指出,假設公司給付的退休金可領取180萬,拿出其中60萬,即所有退休金的3分之1來做理財,以每個月1萬的定時定額來看,足夠變成5年的中長期理財計畫。



 假設景氣循環一次需要3至5年,新興市場在一次完整的景氣循環期間,能提供不少相當好的獲利了結點;如果能夠控制好投資紀律不貪求獲利,每次15~20%即獲利出場,以60萬定時定額投資新興市場或是台股基金,也可以變成不錯的退休理財計畫。



 匯豐銀行個人金融事業處財富管理資深副總裁莊懷德提醒,許多退休規劃常因太晚規劃或無法持之以恆、金額不夠或保障不足、投資組合不適當、退休初期花費過高等常見疏失,而無法達到原先訂定的目標,可見「時間」與「紀律」是決定執行成效的主要因素,因此及早、定期且有紀律地進行退休規劃,才能創造富足無慮的退休生活。




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領年金勞工早逝 遺屬可領差額



2008年06月24日蘋果日報







 

 





現在具有勞保身分的勞工,退休時可選擇領取年金或一次金。沈君帆攝圖片: 1 / 1



新制誘因
勞保年金是「活越長、領越多」,許多勞工憂心壽命不夠長是否吃虧?勞委會表示,為減低勞工疑慮,鼓勵選年金制,若勞工領年金領到一半死亡,所領年金總數比原來一次領取金額還少,遺屬將可全額領回差額。


 




配偶和子女優先
根據昨達成共識的《勞工保險條例》修正案,遺屬年金分兩種,如勞工退休後請領年金才身亡,且所領年金總數比原來一次領取金額還少,家屬將無條件領回全部差額。如勞工遺屬沒工作能力,可選擇領取勞工原領年金的半數,領到遺屬死亡或喪失請領資格為止。



如勞工在工作期間死亡,家屬可選比照現制、領取相當10到30個月投保薪資的遺屬津貼;若遺屬沒工作能力,也可選擇領年金,每月領取金額為勞工投保薪資乘以年資乘以所得替代率1.55%,直至喪失請領資格為止。



遺屬順位以配偶和子女優先,其次為父母、祖父母等。如同一順位遺屬有2人以上,須共同具領;如同一遺屬可領2份以上遺屬年金,則只能擇一領取。


若勞工沒遺屬,則與現制無人領取遺屬津貼相同,該金額直接併入勞保基金所有。



60歲勞工吳先生說:「如果遺屬可領回差額,那麼選擇年金將穩賺不賠,等退休時會選擇領取年金。」記者陳嘉恩


遺屬年金修法重點
註:特定資格的遺屬,指無工作能力的家屬,順位為配偶與子女、父母、祖父母、孫子女、兄弟姊妹
資料來源:勞委會



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國民年金10/1上路 最多月領9千


未加入軍公教勞農保者可投保


65歲活越久領越多


2008年07月19日蘋果日報







立法院會昨在藍委人數優勢下,通過將農保與國民年金脫鉤。吳貞慧攝圖片: 1 / 1




【何哲欣、王家俊╱台北報導】立法院昨三讀通過《國民年金法》修正案,確定農民保險與國民年金保險脫鉤,農民可以自由選擇加入農保或國保。十月一日國保上路後,二十五歲到六十五歲、未參加軍公教、勞、農保等社會保險的成人,都應加入國保。


 


攸關權益
民眾入保後最多月繳六百七十四元,六十五歲退休後,即可依納保年資,月領三千一百一十二元到八千九百八十六元不等,活得越久領得越多。



國保對象估計五百五十萬人,其中含農保資格的有八十萬人。內政部昨建議,收入穩定、年輕農民,以及一九九八年後勞保轉農保不能請領老農津貼者,可考慮選國保,多享遺屬年金三千元等權益,且保費繳到六十五歲,不必像農保月繳七十八元繳到亡故。


 



「變成窮人俱樂部」
至於仍選擇農保的老農,則依現行制度,每月自付七十八元,六十五歲後每月可領取六千元。此外,因勞保年金明年元旦才上路,為讓國保與勞保能順利銜接,昨通過的修正案也增訂條文,將勞工選擇退勞保的時間延到今年底。



《國民年金法》在去年通過時將農保納入國保,農民強烈反彈。政黨輪替後,國民黨提修正案,讓農保與國保脫鉤,民進黨團則主張讓農民繼續留在國保,保費差額則由政府補助,不過在國民黨立委人數優勢下,國民黨版昨表決過關。



台灣社會福利總盟痛批朝野政黨短視近利,農保開辦至今已虧損一千一百三十八億元,再加上老農津貼每年近五百億元皆為全民埋單,將造成債留子孫;


國保開辦後,家庭主婦與其他無業的國保被保險人,須繳保費達二十七年後,每月才能領到與老農相等的六千元年金,「嚴重扭曲社會公平正義!」台灣女人連線理事長林綠紅也批,「國民年金保險將變成以婦女、身心障礙者為主的窮人俱樂部!」





民眾認划算有保障
三十九歲自由工作者施先生昨也嗆:「政府騙人!」因為鄰居退休的公教人員月領六萬多元,生活優渥,他卻要月繳六百多元,二十六年後才能月領五千八百元,待遇差太多,根本不想納保。



不過,六十三歲的家庭主婦王太太卻認為很划算,她說,多年前已領取過勞保一次給付,未來兩年只要持續月繳六百七十四元,就可以按月領三千兩百多元到老,「時機歹歹,花小錢,買個終身保障,不無小補啦!」



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勞保大革新 可選月退制多領百萬


TVBS 更新日期:2008/07/17 19:31



勞保條例修正案今天在立法院完成三讀,確定勞保年金化,投保人可以選擇一次領或月退領,如果選月退制,活越久領越多,甚至可以比一次領多2百萬元;薪資替代率從現行的1.3%調高為1.55%,但保費起跳費率則是從現行的6.5%增加為7.5%。



民進黨立委:「國民黨,欺騙勞工!」國民黨立委:「勞工勝利!」


勞保年金化通過三讀,藍綠立委交相互批;這次修法將原本勞退金一次領改成可選擇一次領或月退制,如果選後者活越久領月多。


勞委會主委王如玄:「整個總加起來的金額,絕對比一次金起碼多1百萬,有的甚至於多到2百多萬,將近3百萬,所以領年金,絕對比一次金來的划算。」 年金增加是利多,但投保費率也提高,起跳費率從現行的6.5%,提高為7.5%;以薪資3萬元為例,保費得多繳300元。


王如玄:「因為這個錢,並不是全部由勞工來負擔,勞工只負責裡面的20%,其他的80%是由雇主負擔,跟政府撥補的,這對勞工朋友來講,1個月要多負擔60元的保費。」


另外所得替代率從現行的1.3%,提高為1.55%,以薪資4萬元為例,每月多領3000元;新制還有新創舉,設置保證領回,如果投保人月領過程不幸過世,遺屬可領回差額,開創60年的勞保制度,換骨也換肉。


 


 





勞保年金化 工作越久領越多


時報 更新日期:2008/07/21 09:47 【工商時報 陳雪蓮台北報導】


高通膨加上越活越久的長壽風險,使上班族進行退休規劃時,深為不確定性因素所苦,但勞保年金化以後,不只活越久領越多,工作越久也可以領越多,同時給付金額還會隨著消費者物價指數調整,具有抗通膨效益,可說是做退休規劃時,多了一塊明確穩定的基石。



 依現行勞保老年給付一次金的計算方式,保險年資每滿1年按其平均月投保薪資,發給1個月老年給付;保險年資合計超過15年的部分,每滿1年發給2個月老年給付,但最高以45個月為限。如果超過60歲還繼續工作,60歲以後的年資最多以5年計算。



 在這樣的規定下,一個20歲就進入職場,開始參加勞保的人,在50歲勞保年資就到頂了,已達45個月的請領上限,因此既使繼續工作,也沒有意願再繼續加保,甚至於降低繼續工作的意願。



 理財專家表示,上周完成立法程序的勞保年金制度,在計算老年年金的給付時,是按照實際保險年資為計算基礎,沒有年資上限,所以保險年資愈久,未來每個月領取的錢也會更多;由於投保的每一年年資都是有效益的,因此為了領更多的錢,就要工作得更長,而且要注意,自己的每一份工作是否都有確實加保。



 另外,勞委會並指出,為確保年金給付的實質購買力,自勞保年金條例施行第2年起,當消費者物價指數累計成長率達正負5%時,年金給付金額將隨同CPI成長率適時調整。



 理財專家指出,目前由於物價高漲,全球處於高通膨的陰影下,許多商業年金保險都以「抗通膨」為訴求,而勞保年金隨著物價指數調整給付金額,顯示其具有某種程度的抗通膨效益,這是領一次金比不上的優點,值得重視。



 由於勞保年金規定,保險年資15年以上的人才可以請領年金,否則就只能申請一次金,面對年金的給付優厚,許多人不免擔心,自己常常換工作,難以持續性的累積年資,可能失去請領年金的資格。



 目前穩定工作難求、派遣工作興起等職場趨勢,勞委會亦注意到,因此,勞工有工作時參加勞保,沒有工作時加入國保,退休時勞保年資未達15年,但併計國保年資後達15年,也可以請領勞保老年年金。




 


 




勞保年金 可應付最低生活所需


時報 更新日期:2008/07/21 09:47 【工商時報 陳雪蓮台北報導】


「每一種生活都有一個數字」這是一句有關退休理財規劃的廣告詞,也是事實。



 目前勞保老年給付領取一次金,平均請領金額為110萬元,但同樣條件的人,如果選擇領取年金,按剛在立法院三讀通過的勞工保險年金計算,每個月可領12400元,這筆錢大致可以過最低標準的生活。



 對照內政部台灣每月最低生活費標準表,2000年以來,國內最低生活費成長驚人。其中台北市成長將近3成,每月生活費逼近15000元;台灣省也從每月7,598元成長到9,509元,幅度達25%,金馬兩地則僅成長1成。



 以勞保的年金給付來看,差不多可以應付每個月的最低生活所需;如果一次就全額領取,常會造成提早用罄的窘境。



 當然,每個退休的人,都不希望自己只能過「可以生存」的最低標準生活,還希望可以維持有工作時候的生活品質,不時可以和朋友吃喝玩樂、還有機會追求自己年輕時、被工作牽絆而未能實現的夢。



 雖說錢不是萬能,但沒有錢則是萬萬不能,因此,如果能持續擁有一份年金的安穩收入,再搭配儲蓄或其他的投資理財,當可使自己的退休生活依然色彩豐富。



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勞保局爆人潮 諮詢新制怎划算


TVBS 更新日期:2008/07/22 12:40 侯力元


上週四,勞保條例修正案三讀通過,讓這幾天勞保局櫃檯人潮大爆滿,因為許多勞工都打電話或親自來了解,到底勞保年金一次領比較有保障,還是月領比較划算,大家都關心自己的權益,不過勞保局人員可是忙得連上廁所的時間都沒有。



平常門可羅雀的勞保局新竹辦事處,最近門庭若市,人潮一波接一波,原來勞保條例修正案三讀後,大家想了解,到底一次領比較實際,還是月領才有保障。


勞保局新竹市辦事處主任:「很多的勞工朋友,他就會覺得看到錢最有保障,有看到錢最放心,放在別人口袋不放心。」


到底怎樣才划算?算給你看,以一個58歲勞工為例,勞保年資15年,投保薪資2萬元,如果選擇65歲退休一次領完,前15年為基數,之後每年2基數,終身可領58萬;換個情形,如果馬上退休也是一次領,再加國民年金,光是勞保一次可領30萬,65歲之後每月領國民年金,再加一加領到國人平均年齡82歲可領77萬多,如此一來終身可領107萬。


但如果換個方式,選擇新制勞保年金,因為退保時比法定請領年金年齡60歲延後5年,可以再領年金20%,所以每個月就可以領到8千多,領到82歲終身可領166萬多,以總額來看似乎每個月慢慢領才領得多。民眾:「一次拿那筆錢出來到銀行定存,跟每個月領來做比較,差距滿大的。」記者:「所以月領比較多?」民眾:「對對。」


勞保局新竹市辦事處主任:「我們勞保局最近很多撤件,因為他想了半天,還是想說,好像月退(勞保年金)比較划算,因為好像活得越久領得越多。


但計畫趕不上變化,有人寧願落袋為安,有人考慮活得越久領得越多,就看個人取捨。



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投資型保單內扣式 保住附險


2008年07月22日蘋果日報




【吳靜君╱台北報導】投資型保單具有另一個帳戶的功能,如果沒有保費,還可以從保單價值扣款,來避免保單失效,而國際紐約人壽、第一英傑華及保誠人壽則陸續推出「保單價值帳戶」內扣方式讓附險不失效。



國際紐約人壽副總黃振國表示,一般投資型保單所做的附險,大部分就是外扣式的,也就是說,保戶除了繳交投資型保單的金額之外,所附險種,也要另外繳交保費,如果保戶忘繳交附險保費,雖然投資型保單仍然存在,但所附加的附險就會失效。

















附險利用投資型保單的帳戶價值內扣方式,不會因為忘了繳保費而失效。資料照片

 


 


 


 


 


 


 


保誠可附加婦女險
因此,國際紐約人壽就讓投資型保單可附加意外險、重大疾病險、醫療險等,也可採取內扣式,只要投資型保單裡的保單價值足以支付附加險種的保費,就不用擔心忘記繳交保費,附加險種就會因此失效。



現在除國際紐約人壽可以附加7項險種,為業界項目最多者外,還有可以附加豁免保費,只要被保險人於契約有效期間致成完全殘廢且,將依保單約定的年期於被保險人生存期間的每一保單周年日給付「全殘扶助保險金」,投資型豁免附約的設計還可確保投資不中斷,


也就是被保險人若因身故或全殘,可依豁免附約選擇的年期豁免目標保險費,繼續累積帳戶,理財目標及保障不因發生事故而停止。保誠人壽可附加婦女險,算是業界較特別的險種。



黃振國表示,這種內扣式附加險保費,意外險是依據職級來收取保費,附險與一般主險保費差不多。健康險依據自然保費計算,年紀愈大,保費愈多,與一般健康險均衡保費有所差別,保費相對便宜。通常健康險附險通常是身故不予理賠,保戶若希望能夠領回者的話,宜多思量。



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