避免房市地雷,銀行緊縮土建融資
房地產市場 降溫,銀行力求自保!大型行庫緊縮對建商的土地建築融資,更把林口、三峽、淡水、以及桃園等供給量過多的地區列為「危險地帶」;建商提案的「整批房貸」合作案,一律由總行決定,分行沒有審核權。(張雅惠報導)
連續兩個月,房仲業的成交量下滑,成交天數也拉長!包括土銀和合庫銀行等多家大型銀行,對建商承作土地建築融資轉趨保守,以合庫為例,上限可以作到一千七百億,在去年底達到一千四百億的高峰之後,慢慢降到目前的一千兩百多億。
合庫副總周叔璋說,部分建商在三峽、林口、淡水推動大型的造鎮計劃,造成供給量過多,而桃園目前的餘屋量體也偏高,這些地區的土建融資會更保守。
「現在可能推案的也比較少,到期了已經轉成房貸了,第三個,我們對於土建融的篩選也比較謹審,案源就比較少了」
周叔璋分析,房市走了三、四年的多頭,到了高峰,總需要時間消化,是否會往下,要看接下來的環境。他說,建材價格大漲,購屋雖然可以保值,不過,如果民眾的薪水沒有增加,收入跟不上房價,買屋保值就不成立,有的買不起房子,有的是買了繳不出房貸,目前的情況還OK,沒有系統性的風險,但銀行要先自保,重視房貸戶的職業和信用評等,房子在台北市或捷運週邊才可能貸到八成。
建築融資放款趨嚴?!銀行:淡水、三峽、林口列觀察名單
更新日期:
2008/07/21 18:27
記者顏真真台北報導
面對通膨壓力,不僅股市不好,市場也普遍看壞未來房地產景氣,也使得銀行對於土地建築融資也趨向保守,國內銀行業今(21)日表示,在承做建築融資放款時,會更加謹慎,尤其若建商及地段條件不好,貸放成數就會降低,其中建案過多的林口、三峽、淡水及桃園等地區,更列入觀察名單,也就是說,建商要向銀行申貸,困難度相當高。
合庫副總經理周叔璋指出,雖然目前看來國內房地產景氣還算持平,不過,市場普遍對未來房市沒這麼樂觀,景氣可能往下走,因此,銀行在承做土地建築融資也趨向保守,徵信條件上會較為謹慎,尤其是三峽、林口、淡水及桃園等地區,供給量太大,銀行在貸放審核上會更嚴格。
不過,周叔璋說,還是要看地段及建商條件,如果地段好,建商條件優,銀行還是樂於放款,尤其若能搭配信託機制,對銀行更有保障。根據合庫統計,截至目前為止,合庫土地建築融資放款上限是1700億元,目前已貸放1400億元。