誤買漏水屋 可要求減價
2008年07月19日蘋果日報
讀者陳先生問：
我今年二月底買一棟社區型別墅，建商保證以後房屋有問題都會處理，但當我們準備驗屋、繳尾款辦理交屋手續時，正好連下大雨，才發現一至四樓每層都會漏水。
建商以兩個月時間六次處理漏水問題，仍未處理好，且只用「矽力控」補漏，我們反映這樣無法解決問題，建商說他們只會用矽力控，若不接受就別買。請問，能要求建商用較完善的處理方式嗎？
另外，四樓露台上方樑柱也會漏水，建商卻說他們只負責處理室內，不負責露台，我們寄存證信函，表明要自請專業抓漏公司修繕，再從尾款扣款，建商也不理會。該怎麼辦？
律師張瓊文答：
努力半輩子存積蓄，好不容易買新屋卻漏水，建商又不善盡責任解決，確實讓人惱怒。
陳先生可循《民法》第三五九條規定，要求建商減少房價；若想以房屋漏水為要求解約，因不符公平比例，除非建商同意，否則並不適用。
先鑑價再寄存證信函
由於建商用矽力控處理漏水是否得宜，須經專業鑑定才能判斷，建議陳先生委託專業單位進行評估和鑑價，再寄發存證信函給建商，要求減少價金，並從尾款中扣除，若超出尾款，則另要求建商退還不當得利。
建議不要修繕後再要建商扣款，要考量雙方日後上法院時，對於修繕金額又有不同意見的風險。至於露台漏水，當然須由建商一併處理。
記者許淑惠採訪整理
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