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壽險固定房貸 首年息最低2.6%
大都會人壽加碼承作 比銀行還便宜

2008年07月09日蘋果日報

【吳靜君╱台北報導】利率走高，房貸族的壓力愈來愈大，壽險業趁機推固定型房貸搶房貸戶。大都會人壽也加碼推固定型房貸，固定利率第1年只有2.75%，2~5 年利率固定在3.2%。壽險業者表示，目前固定型房貸利率還處於不敢動的狀態，因此壽險業貸房貸利率比銀行便宜。




利率大戰
目前多數壽險業都有推固定型房貸，包含ING安泰、保誠人壽、三商美邦人壽、新光人壽等，壽險業固定型房貸利率目前都還維持在2.6%到2.75%之間，大都會人壽經理李天健表示，目前固定型房貸的規模大概在5~6億元，預計擴增至7~8億元左右。



輕鬆專案可只先還息
大都會人壽最近加碼推的5年固定型房貸，第1年固定利率是在2.75%，2~5年利率則在3.2%，另外新光人壽，5年的固定型房貸第1年利率2.6%，第2~5年利率則在3.05~3.35%。

銀行指數型房貸房貸利率目前約為3%左右，但壽險業維持在2.35%左右，ING安泰甚至還有前半年利率1.68%的指數型房貸專案，比銀行便宜許多。

壽險業者為了衝房貸，也推出繳款更輕鬆的房貸專案。國泰人壽、新光人壽還推出房貸額度，其中一半的金額在還款期間只要還利息，不用還本金的房貸專案，每月省下來金額，可以拿出來理財運用。

新光人壽表示，雖然央行調整利率，一般壽險業者根本不敢動，因為房貸業務不好做，加上銀行的資金成本相對壽險業來說比較高，因此壽險業可以給房貸戶較便宜的利率。

新光人壽表示，銀行大多數是1季調整利率一次，甚至有些是1個月調整利率一次，所以只要央行調整利率，跟銀行申請房貸會馬上反應，但是壽險業是每半年調整一次，因此遇到央行升息，壽險業不見得會調整利率。



提前清償需付1%罰金
銀行業者也提醒，跟壽險業借房貸雖較便宜，但只有3年、5年的利率是固定的， 之後利率還是隨市場浮動，不見得比銀行便宜，因此貸款戶不能只看前面的固定型利率。此外，跟壽險業者貸房貸，提前清償要付違約金，大部分都要綁約3年以上，如果3年之內提前清償或是轉貸，保險公司會收1%的違約金。

另外，繳款不能直接扣款，常常需要轉帳或匯款，相當麻煩，但是銀行的房貸戶就可以利用帳戶扣款的方式，比較方便。

ING安泰放款部協理彭明財表示，影響房貸的因素很多，除比較利率外，本息一起攤還比運用寬限期省息；提前償還本金時要注意成本。