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賣屋隱瞞凶宅 判退87萬元

2008年07月04日蘋果日報

鄭芳燕昨指著窗戶說，當時房客就是從這裡跳樓自殺，前屋主卻隱瞞此事。張欽攝圖片: 1 / 1



【張欽╱台北報導】女子張荔荔去年以六百多萬元，將北市民生東路九樓房屋賣給婦人鄭陳罕，不僅隱瞞房客跳樓自殺，還辯稱「屍體不在屋內不算凶宅」，台北地方法院審理後認為，房屋有人跳樓死在屋外仍屬凶宅，張女刻意隱瞞要負瑕疵責任，昨判張女要退給鄭婦一成半房價近八十七萬元。



辯屍體不在屋內
鄭陳罕的女兒鄭芳燕昨不滿表示：「買屋前曾問張荔荔，房子是否出過事？她只說房子很好，交屋當天鄰居告知曾有房客跳樓自殺，全家人都很生氣，後來想到她連死者用過的床墊、家具都要賣，就覺得毛毛的。」張女的律師阮慶文昨僅回應，一切等收到判決後再說。

這起凶宅買賣糾紛發生在去年七月，鄭陳罕因丈夫年老坐輪椅，於是和兒女一起找房子。她們因為張荔荔的九樓房子有電梯，而且張女說：「房子整理過並附家具，交屋後會送一把筷子增添喜氣。」雙方最後以六百一十八萬元成交。

沒想到，七月底交屋當天，鄭芳燕從鄰居處得知房屋曾有人自殺，詢問張荔荔後，張女才坦承交屋前四個月，房客從房間窗戶跳樓自殺，但表明不可能買回。鄭家不滿張女惡意欺瞞房客自殺，不僅拒付尾款五十八萬餘元，還要求退三成房價。

離譜的是，張荔荔還辯稱，房客跳樓自殺，身體跳出即脫離室內不在屋內，不算凶宅，還批判鑑價報告，認為不能依台灣民間習俗「自殺冤魂會停留在室內」認定凶宅。

但法官認為，凶宅認定不以是否死在屋內為要件，張女房客在屋內跳樓就是凶宅，而張女刻意隱瞞即構成交易瑕疵，因此審酌鑑價報告判房屋應減價一成半近八十七萬元，扣除鄭家未付尾款，張女還要退二十八萬餘元。



購買中古屋注意事項
．白天、晚上及下雨都要看屋，以了解屋況及環境品質。
．向鄰居打探屋況、有無糾紛、是否為凶宅。
．注意買賣合約是否有瑕疵擔保責任及保固條款。
．所有承諾都在合約上註記清楚。
．瑕疵限期修繕才點收。
．挑選自己信賴的代書。
資料來源：《蘋果》資料室