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兩鄰共用牆 延伸加蓋不違法
2008年08月02日蘋果日報
未具名讀者問：
房子與鄰居共同使用牆面，但整堵牆都在我家的地界內，這樣算共同壁面嗎？
由於房子是磚造，屋齡也已有三十幾年，三樓以混凝土施工，我擔心一、二樓的載重無法負荷，但是鄰居說，之前我爺爺有簽同意書，同意給他們使用，但這樣他們就可以加蓋到三樓嗎？
現在鄰居告我們阻擋他施作工程，要損害賠償一百五十萬元，他有這樣的權利嗎？如果要求他們拆屋還地，和因工程施作破壞到我屋牆面導致漏水，可以要求賠償嗎？
律師謝錫深答：
左右房屋共用一堵牆，雖整堵牆都在讀者的地界內，但也算共同壁面，而且建築物存在這麼久，應如鄰居所言，是當年讀者的爺爺同意讓他們使用，如今您接續使用這棟房子，依法也必須繼承這樣的關係。
若有損害可求償
因此，鄰居沿著壁面繼續往上加建，因屬建築延伸物，並不違法，所以也無拆屋還地問題。
若您擔心加蓋造成坍陷或因對方施工造成您的房屋牆壁漏水，可依《民法》要求鄰居預防可能因施工造成的損害，若已受損害，則可舉證請求賠償。
此外，除非您以鄰居加建至三樓有安全之虞，向法院聲請假處分，要求鄰居暫停施工，直至官司結束，否則您如果直接阻擋鄰居施工，恐怕反而要負擔損害賠償之責。建議您先申請調解，若調解不成，再透過訴訟爭取權利。
記者許淑惠採訪整理
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